(Rent Multiplier)
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün değerinin mantıklı olup olmadığını hızlıca ölçmenin basit bir yolu. Formül şu: mülkün satış fiyatını, yıllık kira gelirine bölüyorsunuz. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir daire yılda 100.000 TL kira getiriyorsa, kira çarpanı 10 demektir yani kabaca yatırımınızı 10 yılda kirayla geri alıyorsunuz. Türkiye’de son yıllarda ev fiyatları kiralardan çok daha hızlı arttığı için kira çarpanları da ciddi şekilde yükseldi; bu da gayrimenkulün artık “yatırım” olarak eskisi kadar cazip olmadığının bir göstergesi bence.
Yeni dönemde piyasanın anormal fiyatlandırmaları yüzünden gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri ön plana çıkacak gibi görünüyor. Kira toplayan bu şirketlerin kira çarpanları normal bir evin kira çarpanının yarısından bile az olabiliyor. Temettü emekliliği hayali kuranlar için de iyi bir alternatif sunmuş oluyor.
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün değerinin mantıklı olup olmadığını hızlıca ölçmenin basit bir yolu. Formül şu: mülkün satış fiyatını, yıllık kira gelirine bölüyorsunuz. Örneğin 1.000.000 TL’lik bir daire yılda 100.000 TL kira getiriyorsa, kira çarpanı 10 demektir yani kabaca yatırımınızı 10 yılda kirayla geri alıyorsunuz. Türkiye’de son yıllarda ev fiyatları kiralardan çok daha hızlı arttığı için kira çarpanları da ciddi şekilde yükseldi; bu da gayrimenkulün artık “yatırım” olarak eskisi kadar cazip olmadığının bir göstergesi bence.
Yeni dönemde piyasanın anormal fiyatlandırmaları yüzünden gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketleri ön plana çıkacak gibi görünüyor. Kira toplayan bu şirketlerin kira çarpanları normal bir evin kira çarpanının yarısından bile az olabiliyor. Temettü emekliliği hayali kuranlar için de iyi bir alternatif sunmuş oluyor.